Технологический прогресс и стиль жизни людей отражаются на инфраструктуре городов и недвижимости

Марина Бельских, генеральный директор МАРБ, приняла участие в «Неделе коммерческой недвижимости CREW 2017», проходящей 19 и 20 октября в городе Астане. В рамках мероприятия было проведено обсуждение международных тенденций рынка коммерческой недвижимости с руководителем проекта Алией Серикпаевой.

АЛИЯ СЕРИКПАЕВА: Что вы думаете о рынке недвижимости Канады? Какие тренды, проблемы, вызовы? Ваш краткий обзор.

МАРИНА БЕЛЬСКИХ: Тренды в недвижимости объясняются скорее единичными инициативами. В настоящее время на рынке недвижимости речь идет о парадигмах, вызванных ускоренным научно-технологическим прогрессом и кардинальным изменением стиля жизни людей. Каждый из нас ранее имел возможность наблюдать тренды на рынке недвижимости. Некоторые из них:

• инновационные двигатели внутреннего сгорания и методы массового производства автомобилей изменили транспортную систему городов;
• замена печатных машинок и копировальной бумаги (копирки) компьютерами и копировальными машинами изменила офисные процессы;
• развитие медицины тоже оказало воздействие на стиль жизни людей, особенно когда стали широко использоваться антибиотики.

Технологический прогресс и стиль жизни людей естественным образом отражаются на инфраструктуре городов и недвижимости.

Кроме того, на рынок недвижимости оказывают цены на электричество. Цены на электричество специалистами рассматриваются в качестве определяющего фактора в инфраструктуре городов и организации транспортной системы. Концентрация высокотехнологичных предприятий в рамках города, вызывает приток интеллектуалов в города. Демографические изменения способствуют появлению смешанных моделей городской инфраструктуры — совместное использование недвижимости или совместное проживание горожан с разным уровнем доходов. Исследовательские институты и медицинские центры становятся анкерами экономики городов.

Все эти факторы катализируют занятость, контракты, скучкованность предприятий (кластеризация отрасли), проживание людей поблизости с местом работы. Встает вопрос о необходимости обеспечения устойчивости продовольственной системы и удобств общественного плана. В дизайне городов ощутима креативность финансовой наслойки и наличие прогулочных городских «деревень». Инвесторы в сфере недвижимости обращают внимание именно на эти факторы.

Когда множество трендов многогранно меняют жизнь людей и создает новую городскую реальность мы можем говорить о ренессансе. По мере конвергенции приведенных трендов, города становятся интегрированными, густонаселенными, безопасными, диверсифицированными по уровн. дохода населения и демографически, интеллектуальными, более динамичными, социальными, экологически направленными и играют все более важную роль в процветании наций и даже развитии глобальной экономики.

АЛИЯ СЕРИКПАЕВА: Тема вашего выступления связана с агроурбанизмом. Не могли бы вы рассказать подробнее об этом концепте и о том, какие вопросы вы планируете затронуть на форуме?

МАРИНА БЕЛЬСКИХ: Несостоятельность международного агробизнеса и необходимость диверсификации агропромышленного комплекса (АПК) сигнализируют о необходимости консолидации АПК и запуске процессов кластерного развития сельскохозяйственной отрасли. В этом вопросе решающее действие оказывают местные органы власти – муниципалитеты или акиматы. Интегрирование продовольствия и сельского хозяйства, промышленного производства и туристической отрасли в одну целостную систему являются новой стезей для многих муниципалитетов как стран Запада, так  и стран СНГ. Становится очевидным, что устойчивость продовольственной системы так же важна для обеспечения благосостояния общественности, как жилье, транспорт, здоровье, отдых, окружающая среда и безопасность. Более того, сельское хозяйство и агроурбанизм закладывают основы устойчивого развития всего городского устройства. Продовольственная система оказывает прямое влияние на наше здоровье и благополучие через то, что мы едим, как продовольственная продукция производится, и как мы относимся к питанию в своих семьях.

АЛИЯ СЕРИКПАЕВА: Каковы ваши ожидания от форума CRE Central Asia 2017?

МАРИНА БЕЛЬСКИХ: На форуме нам хочется поделиться с казахстанскими профессионалами городского строительства парадигмами в эволюции инфраструктуре городов Канады и США, открывающими или несущими новые возможности для городов и метрополий. Наша компания любит проводить отраслевые исследования и выявлять ориентиры на будущее. Так на канадском рынке недвижимости мы выявили 14 парадигм, о которых подробно расскажем на форуме, а именно:

• инфраструктура устойчивого развития города
• запечатление (внедрение) технологий в городской инфраструктуре
• интеграция высокотехнологичных предприятий и анкерных институтов
• запас плотности городского населения
• общественные места отдыха
• транзитная система
• проходимое пространство
• стимулирование превосходного дизайна
• новые подходы к финансированию строительства недвижимости
• цементирование партнерств в общественном секторе
• обеспечение продовольственной безопасности и интеграция устойчивой продовольственной системы в деятельность города.

Нам бы хотелось поделиться опытом с сельскохозяйственными кластерами и акиматами по обеспечению продовольственной безопасности и интеграции устойчивой продовольственной системы в деятельность городов Республики Казахстан.

Оригинал статьи опубликован на сайте Central Asia Property: Все о коммерческой недвижимости.